Calculadora de Fundos Imobiliários (FIIs)

Como Funciona

A Calculadora de Fundos Imobiliários mostra a renda mensal esperada em proventos, o dividend yield e o retorno total considerando preço da cota, quantidade adquirida, distribuição média e valorização estimada. É perfeita para quem quer construir renda passiva com FIIs de tijolo, papel e híbridos e precisa entender quanto precisa investir para atingir objetivos como complementar salário ou financiar aposentadoria com dividendos mensais isentos de IR ao investidor pessoa física.

Use a calculadora para dimensionar aportes, comparar fundos com diferentes yields e planejar a carteira no médio e longo prazo. Lembre-se que yield alto nem sempre é sinônimo de bom fundo, por isso avalie também qualidade dos ativos, gestão e vacância. Simular ajuda a decidir com base em números, evitando armadilhas de distribuições não recorrentes que aparentam ser retornos fartos, mas escondem riscos estruturais.

Perguntas Frequentes

• Dividendos de FII são isentos de IR?

  Sim, para pessoa física, desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas, cote em bolsa e o investidor tenha menos de 10% das cotas. Por isso FIIs são tão populares.

• Qual yield é considerado bom?

  Depende do cenário de juros. Em Selic alta, yields de 10% a 13% ao ano são comuns. Em juros mais baixos, 7% a 9% já podem ser atrativos para investidor focado em renda passiva.

• FII tem risco?

  Sim. Vacância, inadimplência, crise no setor e oscilação de preço na bolsa podem reduzir distribuição e valor das cotas. Diversificar entre tipos e fundos ajuda a reduzir esse risco.