Simulador de Financiamento Imobiliário

Como Funciona

O financiamento imobiliário é o maior compromisso financeiro da maioria das famílias brasileiras. Este simulador calcula as parcelas pela Tabela Price (prestações fixas) e pela Tabela SAC (amortização constante), além de mostrar a renda mínima necessária para se enquadrar nas políticas dos bancos.

Em geral, os bancos aceitam comprometer até 30% da renda familiar nas parcelas do financiamento. A Tabela SAC cobra menos juros no total, porém as primeiras parcelas são mais altas que no Price.

Perguntas Frequentes

• Qual a diferença entre SAC e Price no financiamento?

  Na Tabela Price as parcelas são iguais. No SAC a amortização é constante, então as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo. O SAC normalmente resulta em menos juros pagos no total.

• Qual renda preciso para financiar um imóvel?

  Os bancos geralmente aceitam comprometer até 30% da renda bruta familiar. Divida o valor da parcela por 0,30 para descobrir a renda mínima necessária.

• Qual a taxa de juros atual do financiamento imobiliário?

  Em 2025/2026 as taxas variam entre 9% e 12% ao ano nos principais bancos, dependendo do relacionamento e da modalidade (SBPE, FGTS, etc.).